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你应该租房还是买房?

曾经象征着象征着达到美国的梦,但时间已经改变了!早些时候代拿出了30年的抵押贷款,实际上生活在他们的家中足够长,以获得权益,使他们的购买值得。今天的社会更加摩托,很少住在一个足够长的地方来偿还抵押贷款。考虑到我们不同的生活方式和住房选择,是买房子还值得吗?租用下一个家更加实际吗?

你应该租房还是买房?

租用vs购买:两者的利弊

你经常会听到这样的说法:拥有自己的房子是最好的选择,而不是“把钱浪费在房租上。”与这种普遍的信念相反,并没有绝对的答案——这是一个取决于你的环境和长期目标的个人决定。当你做出明智的决定时,下面列出的因素是你应该考虑的。

原因租

  • 更多的流动性。租赁是短期住房的智能选择。如果您计划经常或在不久的将来移动,则租用是更好的选择。而不是致力于15或30年抵押贷款,您可以为更短的条款签署租约 - 从几个月到一年或更长时间。
  • 责任较少。房地产开支等税收,保险和有时公用事业由房东或租赁公司支付。在大多数情况下,维护费用 - 特别是对于主要维修和更换主设备 - 是房东的责任,而不是你的。
  • 共享更容易。如果你打算和配偶或伴侣以外的人住在一起,租房可能是一个更好的选择。如果这一安排不奏效,那么搬出去,把你的资产分开,在经济上和法律上都不那么困难。如果你没有制定必要的法律文件来保护你自己,在决定分手时,与非配偶拥有一套房子可能会带来昂贵的并发症。
  • 刚到这个城市。对于很多人来说,租房是发现新城市的第一步。许多房地产专家建议,先租房,再了解当地情况。如果你没有时间去当地,在附近找到适合你的房子,租房也是一个不错的选择。
  • 你需要更多的时间。如果你正在搬到一个新的地方,或者只是需要更多的时间来理顺你的财务状况,租房可能会增加你做出更好的购房决定的机会。在买房的同时还要兼顾搬家所涉及的所有其他问题,这可能是一个仓促的过程,不会产生最佳结果。你可能会有更多的时间、精力和资源来进行一次彻底的、充分的调查,当你安定下来,你的财务状况更有利的时候。
  • 并不是每个人都适合拥有住房。对于某些人来说,房屋阶段可以造成太多风险。他们根本不希望拥有一个家庭的责任和费用。在拥有房屋时需要考虑的一些要点是:您正在承担债务以及投资,回报是不可预测的,您并不总是能够规划所有成本。如果您决定其无法为您,您可能希望考虑其他投资选项。

理由购买

  • 抵押贷款成本稳定。当你购买一个固定抵押贷款的房子时,总利息和本金支付在贷款期间保持不变。你的房产税可能会逐年增加,但房产价值和房产净值也会随着时间的推移而增长。作为一个租客,你受房东的支配,房东可以提高租金,也可以决定出售房产,迫使你搬家。
  • 做你想做的自由。这取决于你住的地方,你可能需要遵循一些HOA准则,但也不是完全禁止你养宠物,粉刷房间或重新装修浴室。你可以改善房屋,这也可能增加你的财产的价值。此外,如果你决定再次搬家,你可以选择将其出租而不是出售。
  • 税收优惠。您可以扣除您的抵押贷款利息和您的财产税。在房产的最初几年,您的大部分抵押贷款将用于支付贷款的利息。您可以从税收中扣除这一兴趣百分比。这可以帮助您减少每年缴税的总体金额。
  • 强迫储蓄。你每月抵押贷款的一部分用来偿还贷款,给你的房子更多的权益这就像强制储蓄,使房主受益,而租客每月支付的全部部分是给房东的。你也有能力以你的房屋净值为抵押贷款,以更优惠的利率进行再融资或支付一大笔费用。
  • 所有权的自豪感。毫无疑问,拥有住房是一项重大成就。每一次付款都会增加你对自己家的所有权;当你付房租的时候,你就什么都没有了。能够为你和你的家庭提供一种安全感和稳定性绝对是值得骄傲的事情。

买房是你所做的最重要的财务和情感决定之一。做好调查,权衡所有相关的因素,确保你对所有的住房都满意。如果你倾向于购买你的下一套房子,问自己以下问题:

  • 我的信用评分足以批准抵押贷款?您的信用评分会影响您借用多少以及贷款条款。低信用评分可能会产生抵押贷款的障碍或迫使您以更高的兴趣借款。更高的分数可能有助于您获得较低的利率和更具吸引力的抵押产品,可以长期帮助您在经济上。
  • 我的财务状况稳定吗?在买房之前,你应该有一个预算和储蓄计划。放款人在给你提供住房贷款之前想要知道你在经济上是负责任的。你还需要建立一个足够大的财务储备来支付首付、保险、交易费用和第一次购房的其他费用。拥有一个家也意味着你要负责所有的维护和维修费用。如果你还没准备好承担这种经济责任,租房可能是最好的选择。
  • 我准备致力于在特定地点安顿下来吗?你的生活方式也是决定你是应该买房还是租房的一个因素。如果你在一个需要频繁搬家的行业工作,租房可能是一个更好的选择。如果你的工作相对稳定,而你决定要在你目前居住的城市“扎根”,你就应该考虑购买。

不要让别人的意见左右你的决定是租还是买你的下一个房子。这两种选择各有利弊。评估你目前的情况,做出最适合你生活方式的选择。如果你决定继续购买你的下一套房子,阅读每个首次购房者都应该知道的。

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