一家房地产公司从弗吉尼亚州能源市场的变化中获益

对任何企业来说，制定一个全面的能源战略都是困难的，但对横跨几个州的企业来说尤其困难。伯恩斯坦管理公司(Bernstein Management Corporation)的助理副总裁兼运营总监迈克尔•布朗(Michael Brown)对此再清楚不过了。

伯恩斯坦管理公司(Bernstein Management)在华盛顿特区、马里兰州和弗吉尼亚州拥有80多处房产，必须根据每个房产的区域法规制定不同的能源采购策略。

布朗说:“我们保持低能耗的策略之一是利用竞争性采购过程，通过零售供应商购买能源。”“但直到最近，我们在弗吉尼亚州还没有任何电力选择，因为该州实际上是不允许竞争的。”

幸运的是，弗吉尼亚州在2019年明确了能源市场采购规则，使得伯恩斯坦管理公司(Bernstein Management Corporation)有可能在弗吉尼亚州的地产中使用可再生能源。对于一家已经专注于可再生能源和效率项目的公司来说——包括遗产物业改造、电动汽车充电站和太阳能电池板安装——当弗吉尼亚的能源选择最终成为他们的选择时，他们已经做好了准备。

从能源效率开始

伯恩斯坦管理公司(Bernstein Management)的多户公寓建筑在不同的年代有差异，这是管理能源需求的一个重要因素。虽然一些较新的建筑是按照今天的能效标准设计的，但较旧的建筑需要额外的工作才能达到同样的效果。LED照明的改造和升级以及选择性的高能效暖通空调设备的更换都是推动这一努力的项目之一。就人均能源成本而言，由于建筑类型和供暖和制冷共用资源的数量，较老的城市多户住宅表现很好。

除了翻新他们的建筑，伯恩斯坦管理公司也开始参与授权马里兰法案项目。该项目向该州的能源客户提供奖励，鼓励他们提高使用效率，减少天然气和电力的消耗。

投资于太阳能

在马里兰州的物业提高能源效率的同时，该公司很快就开始关注华盛顿特区的太阳能可再生能源信贷(SREC)市场。现场太阳能发电是一项有吸引力的投资，因此从2017年到2019年，伯恩斯坦管理公司在其4个华盛顿特区的物业安装了太阳能电池板。总计380多千瓦。

在基准线上，太阳能电池板产生的能量足以使每月的账单大大减少。但其结果不仅仅是节省了供应。这些阵列还减少了电网高峰时期的电力消耗，也就是公用事业供应商用来分配容量和传输成本的炎热的夏季。由于他们的电力负荷是由离网太阳能补贴的，伯恩斯坦管理公司(Bernstein Management)有资格在太阳能安装后的第二年获得显著较低的容量和传输费用。

布朗解释说:“我们有与我们的设备相关的分析工具，可以显示有多少太阳能发电是我们自己在工厂消耗的，然后有多少输出到电网。”“在日照充足、电力制冷需求较低的时期，我们实际上制造的太阳能比建筑消耗的还要多。”

在维吉尼亚开放能源市场

伯恩斯坦管理公司(Bernstein Management)自2010年以来一直从直接能源公司(Direct Energy Busivwin德赢官方网ness)采购零售电力和天然气，用于其在马里兰州和华盛顿特区的物业。但弗吉尼亚州的州法规不允许他们这样做。

20年来，弗吉尼亚州一直在开放能源市场的道路上，该州两大公用事业公司的积极反对是其历史的特征。伯恩斯坦管理公司(Bernstein Management)很快就在维吉尼亚投资，因为他们已经意识到在其他物业中选择能源的预算效益。

“大约15年来，我们一直在竞争激烈的市场上购买最优惠的天然气和电力供应，”布朗说。“2019年春天，当我们来自Direct Energy Buvwin德赢官方网siness的代表联系我，就弗吉尼亚州100%可再生能源的竞争性选择，我们很高兴有这个机会。”

随着弗吉尼亚的新机遇，伯恩斯坦管理公司(Bernstein Management Corporation)以固定利率购买了可再生能源，实现了预算的确定性，并推动了可持续发展目标的进展。

“多年来，我们一次又一次地看到，有竞争力的供应商可以击败公用事业的违约率，”布朗说。“同时购买100%的可再生能源，真是两全其美。”

通过解决能源效率和可再生能源供应的问题，伯恩斯坦管理公司成功地执行了一项有利于公司和租户的能源战略。伯恩斯坦管理公司多管齐下的需求管理方法、现场太阳能投资以及随着市场法规变化而转向的能力，都是伯恩斯坦管理公司成为能源行业全明星的因素。